Hausverwaltung Bad Schwalbach
Als Hausverwaltung Bad Schwalbach betreuen wir Immobilien in der Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises sowie in den umliegenden Kur- und Wohnorten — von Kur-Apartmenthäusern bis zu modernen Reihenhaus-WEGs.
Was kostet eine Hausverwaltung Bad Schwalbach?
Transparente Pauschalen pro Einheit — keine versteckten Posten, keine Auftragsprovisionen. Erstberatung mit Begehung in Bad Schwalbach ist kostenfrei.
| Leistung | Preis |
|---|---|
WEG-Verwaltung pro Einheit / Monat | 25 – 45 € |
Mietverwaltung der Bruttomiete | 4,5 – 6 % |
Sondereigentum pro Einheit / Monat | 40 – 65 € |
Welche Immobilien wir als Hausverwaltung Bad Schwalbach betreuen
In Bad Schwalbach und Umgebung verwalten wir das gesamte Spektrum — vom kleinen Reihenhaus-Quartier bis zur 60-Parteien-Wohnanlage.
WEGs / Wohnungseigentümer
Klassische WEGs von 4 bis 200+ Einheiten in Bad Schwalbach — Reihenhaus-WEGs, Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen.
Mietshäuser & Zinshäuser
Mietobjekte für private Eigentümer und Investoren in Bad Schwalbach — Mietersuche, Vertragsmanagement, Nebenkosten.
Eigentumswohnungen
Sondereigentumsverwaltung für Kapitalanleger — Vermietung, Abrechnung, Werterhalt Ihrer Bad Schwalbacher Wohnung.
Gewerbe- & Mischobjekte
Mischnutzungen aus Wohnen und Gewerbe in Bad Schwalbach — komplexe Abrechnungskreise sind unser Spezialgebiet.
Neubau-Erstverwaltungen
Begleitung der werdenden WEG ab Bauphase — Bauträger-Kommunikation, Erstabnahmen, erste Eigentümerversammlung.
Öffentliche Liegenschaften
Bürgerhäuser, Pflegeeinrichtungen, kommunale Wohnanlagen und kirchliche Gebäude in Bad Schwalbach und Umland.
In 5 Schritten zu Ihrer Hausverwaltung Bad Schwalbach
Tag 1
Erstgespräch & Begehung
Wir treffen uns kostenlos vor Ort in Bad Schwalbach, lernen Ihre Liegenschaft kennen und besprechen Ihre Erwartungen.
nach dem Erstgespräch
Individuelles Angebot
Sie erhalten ein objektbezogenes Angebot mit transparenter Kostenaufstellung.
individuell
Beschluss & Vertrag
Bei WEGs Beschluss in der Eigentümerversammlung. Anschließend Vertragsunterzeichnung.
Monat 1 – 2
Übernahme & Onboarding
Wir kündigen den Altverwalter, übernehmen Unterlagen, richten Konten ein und legen Ihre Liegenschaft im System an.
ab Monat 3
Laufende Verwaltung
Sie erhalten Zugang zum Kundenportal, festen Ansprechpartner und regelmäßige Reports.
Hausverwaltung Bad Schwalbach in allen Stadtteilen & Quartieren
Wir betreuen Immobilien in ganz Bad Schwalbach, unter anderem in Bad Schwalbach Mitte, Hettenhain, Adolfseck / Lindschied, Heidenrod (Umland) und weiteren Quartieren.
Bad Schwalbach Mitte
PLZ 65307
Historischer Kurort mit Apartmenthäusern und WEGs
6+ ObjekteHettenhain
PLZ 65307
Ländliche Wohnlage mit Reihenhaus-WEGs
3+ ObjekteAdolfseck / Lindschied
PLZ 65307
Kleinere Wohngebiete mit Mehrfamilienhäusern
2+ ObjekteHeidenrod (Umland)
PLZ 65321
Ländliche Großgemeinde, Misch-Bestand
4+ ObjekteWEG-Verwaltung Bad Schwalbach – was wir konkret leisten
Als WEG-Verwaltung in Bad Schwalbach übernehmen wir die kompletten Aufgaben nach §§ 24–28 WEG inklusive der WEG-Reform 2020.
Wirtschaftsplan
jährlich
Voraussichtliche Einnahmen/Ausgaben für das Folgejahr — Beschluss in der Eigentümerversammlung.
Jahresabrechnung
einmal jährlich
Tatsächliche Einnahmen/Ausgaben des abgelaufenen Wirtschaftsjahres je Eigentümer — inkl. Heizkostenabrechnung.
Eigentümerversammlung
min. 1× pro Jahr
Vorbereitung Tagesordnung, professionelle Moderation und rechtssicheres Protokoll.
Instandhaltung
laufend
Koordination aller Erhaltungsmaßnahmen — von Heizungswartung bis Großsanierung. Mind. 3 Vergleichsangebote.
Verkehrssicherung
turnusmäßig
Lückenlose Dokumentation Spielplatz-Inspektion, Brandschutz, Winterdienst.
Beschluss-Sammlung
permanent
Alle Beschlüsse digital erfasst, datierbar, exportierbar — Pflicht seit § 24 Abs. 7 WEG.
Sie sind Beirat einer WEG in Bad Schwalbach?
Verwaltervergleich – kostenfrei und unverbindlich
Wir analysieren Ihre Hausgeldhöhe, prüfen die Wirtschaftsplan-Posten und machen ein konkretes Vergleichsangebot inklusive Beratung zum Verwalterwechsel nach § 26 WEG.
Muster-Betriebskostenabrechnung
So sieht eine Betriebskostenabrechnung unserer Hausverwaltung Bad Schwalbach aus — klar strukturiert, mit allen Verteilungsschlüsseln. Beispiel anonymisiert.
Beispiel · 6 WE Mehrfamilienhaus
Familie Mustermann · 78,5 m² · 2 Personen · 220 €/Mon. Vorauszahlung
| Position | Anteil | |
|---|---|---|
| Heizkosten / Warmwasser | 1.008,70 € | |
| Wasser & Müll | 585,45 € | |
| Hausreinigung & Hausmeister | 297,64 € | |
| Aufzug & Strom | 168,44 € | |
| Versicherung & Grundsteuer | 331,96 € | |
| Gartenpflege & Sonstige | 174,99 € | |
| Gesamt Ihr Anteil | 2.567,18 € |
Vorauszahlung
2.640,00 €
Tatsächlich
2.567,18 €
Guthaben
+ 72,82 €
Komplette PDF-Vorschau
Druckfertige Beispielabrechnung mit allen 13 Positionen, Erläuterungen und Saldo.
PDF öffnenSo erreichen Sie uns aus Bad Schwalbach
Gaugasse 19, 65203 Wiesbaden-Biebrich (ca. 30 Min. nach Bad Schwalbach)
Mit dem Auto
- Bad Schwalbach Mitte30 Min.
- Hettenhain32 Min.
- Heidenrod40 Min.
- Taunusstein (Nachbarstadt)15 Min.
Persönlicher Termin in Bad Schwalbach
Lernen Sie uns persönlich kennen
Mo–Fr nach Vereinbarung. Auch Hausbesuche an Ihrer Liegenschaft sind möglich.
Häufige Fragen zur Hausverwaltung Bad Schwalbach
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Verwaltung, Kosten, Stadtteile und IHK-Zertifizierung in Bad Schwalbach.
Was kostet eine Hausverwaltung in Bad Schwalbach?
Die Kosten unserer Hausverwaltung Bad Schwalbach: WEG-Verwaltung 25–45 € pro Einheit/Monat, Mietverwaltung 4,5–6 % der Bruttomiete. Bei kleineren ländlichen Objekten kalkulieren wir oft mit Pauschalen, da der Verwaltungsaufwand pro Einheit niedriger ist. Erstberatung kostenfrei.
Verwalten Sie auch ländliche Mehrfamilienhäuser im Untertaunus?
Ja — als Hausverwaltung Bad Schwalbach übernehmen wir auch Mietshäuser in Heidenrod, Hohenstein und im Aartal. Trotz größerer Distanz zum Hauptsitz Wiesbaden-Biebrich sind wir durch festen Ansprechpartner und regionales Handwerker-Netzwerk schnell vor Ort.
Welche Besonderheiten gibt es bei Kur-Immobilien in Bad Schwalbach?
Kur-Apartmenthäuser haben oft komplexe Eigentümerstrukturen (viele Auswärtige), saisonale Auslastungen und besondere Anforderungen an Reinigung/Brandschutz. Wir haben Erfahrung mit dieser Klientel und übersenden Versammlungsprotokolle digital für Auswärtige.
Wie weit ist Ihr Büro von Bad Schwalbach entfernt?
Unser Hauptsitz in Wiesbaden-Biebrich ist ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt — über die B54 oder die A66 + L3037. Wir kommen regelmäßig zu Eigentümerversammlungen und Begehungen vor Ort, ohne Reisekosten weiterzugeben.
Sind Sie als Hausverwaltung Bad Schwalbach IHK-geprüfter Verwalter gemäß § 26a WEG?
Ja — Zertifizierter Verwalter (IHK) gemäß § 26a WEG. Bad Schwalbach gehört zum Rheingau-Taunus-Kreis und damit zum IHK-Bezirk Wiesbaden — wir sind hier offiziell zugelassen und kennen die regionalen Besonderheiten.
Sie haben eine Frage, die hier nicht beantwortet ist? Schreiben Sie uns oder rufen Sie an unter 0611 – 60 33 13.
Unser Hauptsitz
Zentrale Verwaltung aus Wiesbaden-Biebrich
Bad Schwalbach betreuen wir von unserem Hauptsitz in Wiesbaden aus — mit kurzen Wegen und regionalem Handwerker-Netzwerk. Mehr über unsere Leistungen, Preise und Stadtteile finden Sie auf der Seite Hausverwaltung Wiesbaden-Biebrich.