Rheingau-Taunus-Kreis · Hessen

Hausverwaltung Bad Schwalbach

Als Hausverwaltung Bad Schwalbach betreuen wir Immobilien in der Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises sowie in den umliegenden Kur- und Wohnorten — von Kur-Apartmenthäusern bis zu modernen Reihenhaus-WEGs.

Kostenlose Beratung 0611 – 60 33 13

Preise & Kosten

Was kostet eine Hausverwaltung Bad Schwalbach?

Transparente Pauschalen pro Einheit — keine versteckten Posten, keine Auftragsprovisionen. Erstberatung mit Begehung in Bad Schwalbach ist kostenfrei.

Leistung	Preis	Inklusiv-Leistungen
WEG-Verwaltung pro Einheit / Monat	25 – 45 €	Eigentümerversammlung inkl. Wirtschaftsplan & Jahresabrechnung Beschluss-Sammlung digital Beirats-Reporting
Mietverwaltung der Bruttomiete	4,5 – 6 %	Mietersuche & Bonitätsprüfung Nebenkostenabrechnung Reparatur-Koordination Mahnwesen inkl.
Sondereigentum pro Einheit / Monat	40 – 65 €	Vermieterpflichten komplett Mieterauswahl & Verträge Renditeoptimierung Steuerlich relevante Reports

Objektarten

Welche Immobilien wir als Hausverwaltung Bad Schwalbach betreuen

In Bad Schwalbach und Umgebung verwalten wir das gesamte Spektrum — vom kleinen Reihenhaus-Quartier bis zur 60-Parteien-Wohnanlage.

WEGs / Wohnungseigentümer

Klassische WEGs von 4 bis 200+ Einheiten in Bad Schwalbach — Reihenhaus-WEGs, Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen.

Mietshäuser & Zinshäuser

Mietobjekte für private Eigentümer und Investoren in Bad Schwalbach — Mietersuche, Vertragsmanagement, Nebenkosten.

Eigentumswohnungen

Sondereigentumsverwaltung für Kapitalanleger — Vermietung, Abrechnung, Werterhalt Ihrer Bad Schwalbacher Wohnung.

Gewerbe- & Mischobjekte

Mischnutzungen aus Wohnen und Gewerbe in Bad Schwalbach — komplexe Abrechnungskreise sind unser Spezialgebiet.

Neubau-Erstverwaltungen

Begleitung der werdenden WEG ab Bauphase — Bauträger-Kommunikation, Erstabnahmen, erste Eigentümerversammlung.

Öffentliche Liegenschaften

Bürgerhäuser, Pflegeeinrichtungen, kommunale Wohnanlagen und kirchliche Gebäude in Bad Schwalbach und Umland.

Konkreter Ablauf

In 5 Schritten zu Ihrer Hausverwaltung Bad Schwalbach

Tag 1

Erstgespräch & Begehung

Wir treffen uns kostenlos vor Ort in Bad Schwalbach, lernen Ihre Liegenschaft kennen und besprechen Ihre Erwartungen.

Tag 2 – 7

Individuelles Angebot

Innerhalb von 5 Werktagen erhalten Sie ein objektbezogenes Angebot mit transparenter Kostenaufstellung.

individuell

Beschluss & Vertrag

Bei WEGs Beschluss in der Eigentümerversammlung. Anschließend Vertragsunterzeichnung.

Monat 1 – 2

Übernahme & Onboarding

Wir kündigen den Altverwalter, übernehmen Unterlagen, richten Konten ein und legen Ihre Liegenschaft im System an.

ab Monat 3

Laufende Verwaltung

Sie erhalten Zugang zum Kundenportal, festen Ansprechpartner und regelmäßige Reports.

Lokale Expertise

Hausverwaltung Bad Schwalbach in allen Stadtteilen & Quartieren

Wir betreuen Immobilien in ganz Bad Schwalbach, unter anderem in Bad Schwalbach Mitte, Hettenhain, Adolfseck / Lindschied, Heidenrod (Umland) und weiteren Quartieren.

Bad Schwalbach Mitte

PLZ 65307

Historischer Kurort mit Apartmenthäusern und WEGs

6+ Objekte

Hettenhain

PLZ 65307

Ländliche Wohnlage mit Reihenhaus-WEGs

3+ Objekte

Adolfseck / Lindschied

PLZ 65307

Kleinere Wohngebiete mit Mehrfamilienhäusern

2+ Objekte

Heidenrod (Umland)

PLZ 65321

Ländliche Großgemeinde, Misch-Bestand

4+ Objekte

WEG-Verwaltung im Detail

WEG-Verwaltung Bad Schwalbach – was wir konkret leisten

Als WEG-Verwaltung in Bad Schwalbach übernehmen wir die kompletten Aufgaben nach §§ 24–28 WEG inklusive der WEG-Reform 2020.

Wirtschaftsplan

jährlich

Voraussichtliche Einnahmen/Ausgaben für das Folgejahr — Beschluss in der Eigentümerversammlung.

Jahresabrechnung

einmal jährlich

Tatsächliche Einnahmen/Ausgaben des abgelaufenen Wirtschaftsjahres je Eigentümer — inkl. Heizkostenabrechnung.

Eigentümerversammlung

min. 1× pro Jahr

Vorbereitung Tagesordnung, professionelle Moderation und rechtssicheres Protokoll.

Instandhaltung

laufend

Koordination aller Erhaltungsmaßnahmen — von Heizungswartung bis Großsanierung. Mind. 3 Vergleichsangebote.

Verkehrssicherung

turnusmäßig

Lückenlose Dokumentation Spielplatz-Inspektion, Brandschutz, Winterdienst.

Beschluss-Sammlung

permanent

Alle Beschlüsse digital erfasst, datierbar, exportierbar — Pflicht seit § 24 Abs. 7 WEG.

Speziell für Verwaltungsbeiräte

Was Beiräte in Bad Schwalbach besonders schätzen

Quartals-Reporting

Alle 3 Monate kompakter Bericht: Kontostand, offene Posten, anstehende Aufgaben.

Belegeinsicht digital

24/7-Zugriff auf alle Belege im Beirats-Portal — Belegprüfung in Minuten.

Vorab-Prüfung Abrechnung

Sie erhalten die Jahresabrechnung 4 Wochen vor der Eigentümerversammlung.

Persönlicher Ansprechpartner

Fester Sachbearbeiter pro WEG — kein Callcenter, persönliche Erreichbarkeit Mo–Fr.

Beschluss-Vorbereitung

Beschlussvorschläge im Rechtssinne — abstimmungsfähige Texte vorab zur Sichtung.

Schutz vor Haftungsrisiken

IHK-Zertifizierung, Vermögensschadenhaftpflicht und Verfahrensdokumentation.

Sie sind Beirat einer WEG in Bad Schwalbach?

Verwaltervergleich – kostenfrei und unverbindlich

Wir analysieren Ihre Hausgeldhöhe, prüfen die Wirtschaftsplan-Posten und machen ein konkretes Vergleichsangebot inklusive Beratung zum Verwalterwechsel nach § 26 WEG.

Beirats-Anfrage 0611 – 60 33 13

Referenzen

Projekte unserer Hausverwaltung Bad Schwalbach

Echte Projekte aus Bad Schwalbach — anonymisiert, mit echten Eckdaten zu Stadtteil, Größe und Sanierungsumfang.

2023

Modernisierung Kur-Apartment

Bad Schwalbach Mitte

Umfang

8 Einheiten · 70er-Bestand

Komplette Modernisierung einer 70er-Wohnanlage am Kurpark inkl. Aufzugserneuerung und Heizungsumstellung.

seit 2020

Reihenhaus-WEG Verwaltung

Hettenhain

Umfang

12 Einheiten

Verwaltung einer Reihenhaus-WEG mit Schwerpunkt auf Außenanlagen, Carports und gemeinsamen Versorgungsleitungen.

seit 2019

Mietverwaltung Mehrfamilienhaus

Heidenrod

Umfang

6 Einheiten

Komplette Mietverwaltung inkl. Heizölversorgung, Wartungen und Mieter-Wechsel-Koordination.

Vergleich & Vorteile

Eigenverwaltung oder professionelle Hausverwaltung Bad Schwalbach?

Wir zeigen, wo eine professionelle Hausverwaltung Bad Schwalbach konkrete Vorteile bringt.

Variante A

Eigenverwaltung

Hoher Zeitaufwand für Eigentümer/Beirat
Haftungsrisiko bei Fehlern
Komplexe Gesetzeslage (WEG-Reform 2020, GEG, etc.)
Konflikte werden persönlich – fehlende Distanz
Keine professionellen Tools
Bei Verwalter-Ausfall keine Kontinuität

Variante B · Empfohlen

Professionelle Hausverwaltung Bad Schwalbach

Zeitersparnis – wir kümmern uns um die Immobilie
Haftpflichtversichert – Verwaltungsrisiko
IHK-zertifiziert (§ 26a WEG)
Neutraler Ansprechpartner schlichtet Konflikte
Digitales Portal, professionelle Buchhaltung
Beständige Verwaltung seit 1981

+ 18 %

Werterhalt mit professioneller Verwaltung über 10 Jahre

– 60 h

jährliche Zeitersparnis pro Eigentümer ggü. Eigenverwaltung

100 %

Rechtssicherheit dank IHK-Zertifizierung & Haftpflicht

Branchen-Benchmarks und Erfahrungswerte unserer Hausverwaltung Bad Schwalbach seit 1981.

Transparenz

Muster-Betriebskostenabrechnung

So sieht eine Betriebskostenabrechnung unserer Hausverwaltung Bad Schwalbach aus — klar strukturiert, mit allen Verteilungsschlüsseln. Beispiel anonymisiert.

Beispiel · 6 WE Mehrfamilienhaus

Familie Mustermann · 78,5 m² · 2 Personen · 220 €/Mon. Vorauszahlung

Position	Schlüssel	Anteil
Heizkosten / Warmwasser	70/30 V/F	1.008,70 €
Wasser & Müll	Personen	585,45 €
Hausreinigung & Hausmeister	Wohnfläche	297,64 €
Aufzug & Strom	Wohnfläche	168,44 €
Versicherung & Grundsteuer	Wohnfläche	331,96 €
Gartenpflege & Sonstige	Wohnfläche	174,99 €
Gesamt Ihr Anteil		2.567,18 €

Vorauszahlung

2.640,00 €

Tatsächlich

2.567,18 €

Guthaben

+ 72,82 €

Komplette PDF-Vorschau

Druckfertige Beispielabrechnung mit allen 13 Positionen, Erläuterungen und Saldo.

PDF öffnen

Vor Ort & Anfahrt

So erreichen Sie uns aus Bad Schwalbach

Gaugasse 19, 65203 Wiesbaden-Biebrich (ca. 30 Min. nach Bad Schwalbach)

Mit dem Auto

Bad Schwalbach Mitte30 Min.
Hettenhain32 Min.
Heidenrod40 Min.
Taunusstein (Nachbarstadt)15 Min.

Persönlicher Termin in Bad Schwalbach

Lernen Sie uns persönlich kennen

Mo–Fr nach Vereinbarung. Auch Hausbesuche an Ihrer Liegenschaft sind möglich.

0611 – 60 33 13 Termin anfragen

FAQ · Hausverwaltung Bad Schwalbach

Häufige Fragen zur Hausverwaltung Bad Schwalbach

Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Verwaltung, Kosten, Stadtteile und IHK-Zertifizierung in Bad Schwalbach.

Was kostet eine Hausverwaltung in Bad Schwalbach?

Die Kosten unserer Hausverwaltung Bad Schwalbach: WEG-Verwaltung 25–45 € pro Einheit/Monat, Mietverwaltung 4,5–6 % der Bruttomiete. Bei kleineren ländlichen Objekten kalkulieren wir oft mit Pauschalen, da der Verwaltungsaufwand pro Einheit niedriger ist. Erstberatung kostenfrei.

Verwalten Sie auch ländliche Mehrfamilienhäuser im Untertaunus?

Ja — als Hausverwaltung Bad Schwalbach übernehmen wir auch Mietshäuser in Heidenrod, Hohenstein und im Aartal. Trotz größerer Distanz zum Büro Wiesbaden sind wir durch festen Ansprechpartner und regionales Handwerker-Netzwerk schnell vor Ort.

Welche Besonderheiten gibt es bei Kur-Immobilien in Bad Schwalbach?

Kur-Apartmenthäuser haben oft komplexe Eigentümerstrukturen (viele Auswärtige), saisonale Auslastungen und besondere Anforderungen an Reinigung/Brandschutz. Wir haben Erfahrung mit dieser Klientel und übersenden Versammlungsprotokolle digital für Auswärtige.

Wie weit ist Ihr Büro von Bad Schwalbach entfernt?

Unser Hauptsitz in Wiesbaden-Biebrich ist ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt — über die B54 oder die A66 + L3037. Wir kommen regelmäßig zu Eigentümerversammlungen und Begehungen vor Ort, ohne Reisekosten weiterzugeben.

Sind Sie als Hausverwaltung Bad Schwalbach IHK-zertifiziert?

Ja, IHK Wiesbaden zertifiziert nach § 26a WEG. Bad Schwalbach gehört zum Rheingau-Taunus-Kreis und damit zum IHK-Bezirk Wiesbaden — wir sind hier offiziell zugelassen und kennen die regionalen Besonderheiten.

Sie haben eine Frage, die hier nicht beantwortet ist? Schreiben Sie uns oder rufen Sie an unter 0611 – 60 33 13.