Hausverwaltung Oppenheim
In Oppenheim und im Kreis Mainz-Bingen verwalten wir als Hausverwaltung Oppenheim historische Wohngebäude in der Wein-Stadt sowie moderne WEGs in den Nachbarorten Nierstein, Dienheim und Dexheim.
Welche Immobilien wir als Hausverwaltung Oppenheim betreuen
In Oppenheim und Umgebung verwalten wir das gesamte Spektrum — vom kleinen Reihenhaus-Quartier bis zur 60-Parteien-Wohnanlage.
WEGs / Wohnungseigentümer
Klassische WEGs von 4 bis 200+ Einheiten in Oppenheim — Reihenhaus-WEGs, Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen.
Mietshäuser & Zinshäuser
Mietobjekte für private Eigentümer und Investoren in Oppenheim — Mietersuche, Vertragsmanagement, Nebenkosten.
Eigentumswohnungen
Sondereigentumsverwaltung für Kapitalanleger — Vermietung, Abrechnung, Werterhalt Ihrer Oppenheimer Wohnung.
Gewerbe- & Mischobjekte
Mischnutzungen aus Wohnen und Gewerbe in Oppenheim — komplexe Abrechnungskreise sind unser Spezialgebiet.
Neubau-Erstverwaltungen
Begleitung der werdenden WEG ab Bauphase — Bauträger-Kommunikation, Erstabnahmen, erste Eigentümerversammlung.
Öffentliche Liegenschaften
Bürgerhäuser, Pflegeeinrichtungen, kommunale Wohnanlagen und kirchliche Gebäude in Oppenheim und Umland.
Hausverwaltung Oppenheim in allen Stadtteilen & Quartieren
Wir betreuen Immobilien in ganz Oppenheim, unter anderem in Oppenheim Altstadt, Oppenheim am Rhein, Nierstein, Dienheim und weiteren Quartieren.
Oppenheim Altstadt
PLZ 55276
Mittelalterliche Altstadt mit Fachwerk und Stadthäusern
Oppenheim am Rhein
PLZ 55276
Wohnen am Wasser, oft mit Aussicht
Nierstein
PLZ 55283
Nachbarstadt mit Wein- und Wohnungseigentum
Dienheim
PLZ 55276
Ländlicher Wohnort mit kleineren WEGs
Dexheim
PLZ 55278
Ortsteil mit Mehrfamilienhäusern
Was kostet eine Hausverwaltung Oppenheim?
Transparente Pauschalen pro Einheit — keine versteckten Posten, keine Auftragsprovisionen. Erstberatung mit Begehung in Oppenheim ist kostenfrei.
WEG-Verwaltung
pro Einheit / Monat
- Eigentümerversammlung inkl.
- Wirtschaftsplan & Jahresabrechnung
- Beschluss-Sammlung digital
- Beirats-Reporting
Mietverwaltung
der Bruttomiete
- Mietersuche & Bonitätsprüfung
- Nebenkostenabrechnung
- Reparatur-Koordination
- Mahnwesen inkl.
Sondereigentum
pro Einheit / Monat
- Vermieterpflichten komplett
- Abrechnung & Mahnwesen
- Renditeoptimierung
- Steuerlich relevante Reports
Eigenverwaltung oder professionelle Hausverwaltung Oppenheim?
Wir zeigen, wo eine professionelle Hausverwaltung Oppenheim konkrete Vorteile bringt.
Variante A
Eigenverwaltung
- Hoher Zeitaufwand für Eigentümer/Beirat
- Haftungsrisiko bei Fehlern
- Komplexe Gesetzeslage (WEG-Reform 2020, GEG, etc.)
- Konflikte werden persönlich – fehlende Distanz
- Keine professionellen Tools
- Bei Verwalter-Ausfall keine Kontinuität
Variante B · Empfohlen
Professionelle Hausverwaltung Oppenheim
- Zeitersparnis – wir kümmern uns um die Immobilie
- Haftpflichtversichert – Verwaltungsrisiko
- Zertifizierter Verwalter (IHK) gemäß § 26a WEG
- Neutraler Ansprechpartner schlichtet Konflikte
- Digitales Portal, professionelle Buchhaltung
- Beständige Verwaltung seit 1981
Seit 1981
inhabergeführte Hausverwaltung im Rhein-Main-Gebiet
Mo–Fr
telefonisch 09–14 Uhr erreichbar, Bürozeiten bis 17 Uhr
§ 26a
Zertifizierter Verwalter (IHK) & Vermögensschadenhaftpflicht
Branchen-Benchmarks und Erfahrungswerte unserer Hausverwaltung Oppenheim seit 1981.
In 5 Schritten zu Ihrer Hausverwaltung Oppenheim
Erstgespräch & Begehung
Wir treffen uns kostenlos vor Ort in Oppenheim, lernen Ihre Liegenschaft kennen und besprechen Ihre Erwartungen.
Individuelles Angebot
Innerhalb von 5 Werktagen erhalten Sie ein objektbezogenes Angebot mit transparenter Kostenaufstellung.
Beschluss & Vertrag
Bei WEGs Beschluss in der Eigentümerversammlung. Anschließend Vertragsunterzeichnung.
Übernahme & Onboarding
Wir kündigen den Altverwalter, übernehmen Unterlagen, richten Konten ein und legen Ihre Liegenschaft im System an.
Laufende Verwaltung
Sie erhalten Zugang zum Kundenportal, festen Ansprechpartner und regelmäßige Reports.
WEG-Verwaltung Oppenheim – was wir konkret leisten
Als WEG-Verwaltung in Oppenheim übernehmen wir die kompletten Aufgaben nach §§ 24–28 WEG inklusive der WEG-Reform 2020.
Wirtschaftsplan
jährlich
Voraussichtliche Einnahmen/Ausgaben für das Folgejahr — Beschluss in der Eigentümerversammlung.
Jahresabrechnung
einmal jährlich
Tatsächliche Einnahmen/Ausgaben des abgelaufenen Wirtschaftsjahres je Eigentümer — inkl. Heizkostenabrechnung.
Eigentümerversammlung
min. 1× pro Jahr
Vorbereitung Tagesordnung, professionelle Moderation und rechtssicheres Protokoll.
Instandhaltung
laufend
Koordination aller Erhaltungsmaßnahmen — von Heizungswartung bis Großsanierung. Mind. 3 Vergleichsangebote.
Verkehrssicherung
turnusmäßig
Lückenlose Dokumentation Spielplatz-Inspektion, Brandschutz, Winterdienst.
Beschluss-Sammlung
permanent
Alle Beschlüsse digital erfasst, datierbar, exportierbar — Pflicht seit § 24 Abs. 7 WEG.
Was Beiräte in Oppenheim besonders schätzen
Quartals-Reporting
Alle 3 Monate kompakter Bericht: Kontostand, offene Posten, anstehende Aufgaben.
Belegeinsicht digital
24/7-Zugriff auf alle Belege im Beirats-Portal — Belegprüfung in Minuten.
Vorab-Prüfung Abrechnung
Sie erhalten die Jahresabrechnung 4 Wochen vor der Eigentümerversammlung.
Persönlicher Ansprechpartner
Fester Sachbearbeiter pro WEG — kein Callcenter, persönliche Erreichbarkeit Mo–Fr.
Beschluss-Vorbereitung
Beschlussvorschläge im Rechtssinne — abstimmungsfähige Texte vorab zur Sichtung.
Schutz vor Haftungsrisiken
IHK-Zertifizierung, Vermögensschadenhaftpflicht und Verfahrensdokumentation.
Sie sind Beirat einer WEG in Oppenheim?
Verwaltervergleich – kostenfrei und unverbindlich
Wir analysieren Ihre Hausgeldhöhe, prüfen die Wirtschaftsplan-Posten und machen ein konkretes Vergleichsangebot inklusive Beratung zum Verwalterwechsel nach § 26 WEG.
Muster-Betriebskostenabrechnung
So sieht eine Betriebskostenabrechnung unserer Hausverwaltung Oppenheim aus — klar strukturiert, mit allen Verteilungsschlüsseln. Beispiel anonymisiert.
Beispiel · 6 WE Mehrfamilienhaus
Familie Mustermann · 78,5 m² · 2 Personen · 220 €/Mon. Vorauszahlung
| Position | Anteil | |
|---|---|---|
| Heizkosten / Warmwasser | 1.008,70 € | |
| Wasser & Müll | 585,45 € | |
| Hausreinigung & Hausmeister | 297,64 € | |
| Aufzug & Strom | 168,44 € | |
| Versicherung & Grundsteuer | 331,96 € | |
| Gartenpflege & Sonstige | 174,99 € | |
| Gesamt Ihr Anteil | 2.567,18 € |
Vorauszahlung
2.640,00 €
Tatsächlich
2.567,18 €
Guthaben
+ 72,82 €
Komplette PDF-Vorschau
Druckfertige Beispielabrechnung mit allen 13 Positionen, Erläuterungen und Saldo.
PDF öffnenSo erreichen Sie uns aus Oppenheim
Hauptstr. 127, 55246 Mainz-Kostheim (ca. 25 Min. nach Oppenheim)
Mit dem Auto
- Oppenheim Altstadt25 Min.
- Nierstein28 Min.
- Dienheim27 Min.
- Dexheim30 Min.
- Mainz-Altstadt (Nachbarstadt)20 Min.
Persönlicher Termin in Oppenheim
Lernen Sie uns persönlich kennen
Mo–Fr nach Vereinbarung. Auch Hausbesuche an Ihrer Liegenschaft sind möglich.
Häufige Fragen zur Hausverwaltung Oppenheim
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Verwaltung, Kosten, Stadtteile und IHK-Zertifizierung in Oppenheim.
Was kostet eine Hausverwaltung in Oppenheim?
Hausverwaltung Oppenheim: WEG-Verwaltung 25–45 €/Einheit/Monat, bei denkmalgeschützten Altstadt-Objekten am oberen Ende. Mietverwaltung 4,5–6 %. Erstberatung kostenfrei.
Verwalten Sie auch denkmalgeschützte Häuser in Oppenheim?
Ja — die Oppenheimer Altstadt mit Katharinenkirche gehört zu den schönsten in Rheinland-Pfalz. Wir koordinieren Sanierungen mit der GDKE Rheinland-Pfalz und kennen die Auflagen für die Wein-Region.
Welche Orte um Oppenheim betreuen Sie?
Wir verwalten in Oppenheim Altstadt und am Rhein (5+/3+), in Nierstein (4+) sowie in Dienheim und Dexheim (je 2+). Auch in Bodenheim sind wir vereinzelt tätig.
Wie weit ist Ihr Büro von Oppenheim entfernt?
Unsere Geschäftsstelle in Mainz-Kostheim ist ca. 25 Minuten von Oppenheim entfernt — über die A60 oder die B9 entlang des Rheins.
Welche Förderprogramme nutzen Sie in Rheinland-Pfalz?
Wir nutzen ISB-Programme (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz), KfW-Förderungen und Sonderprogramme für denkmalgeschützte Objekte (GDKE).
Sind Sie als Hausverwaltung Oppenheim IHK-geprüfter Verwalter gemäß § 26a WEG?
Ja — Zertifizierter Verwalter (IHK) gemäß § 26a WEG, erworben bei der IHK Wiesbaden. Das Zertifikat gilt bundesweit — auch in Rheinland-Pfalz. Dazu sind wir nach § 34c GewO gewerblich zugelassen.
Sie haben eine Frage, die hier nicht beantwortet ist? Schreiben Sie uns oder rufen Sie an unter 0611 – 60 33 13.