Hausverwaltung Kostheim
In Mainz-Kostheim, Mainz-Kastel und Mainz-Amöneburg (zusammen „AKK"-Stadtteile) sind wir mit unserer Geschäftsstelle direkt vor Ort — kürzeste Wege, persönlicher Service, lokales Handwerker-Netzwerk.
So erreichen Sie uns aus Kostheim & Kastel
Hauptstr. 127, 55246 Mainz-Kostheim (Geschäftsstelle direkt vor Ort)
Zu Fuß erreichbar
- Kostheimer Markt4 Min. · 350 m
- Rheinufer Kostheim3 Min. · 230 m
- Theodor-Heuss-Brücke6 Min. · 500 m
- S-Bahn Mainz-Kastel8 Min. · 700 m
Mit dem Auto
- Mainz-Kostheim< 5 Min.
- Mainz-Kastel6 Min.
- Mainz-Amöneburg4 Min.
- Bischofsheim8 Min.
- Ginsheim-Gustavsburg10 Min.
- Wiesbaden-Biebrich (Hauptbüro)12 Min.
Persönlicher Termin in Kostheim & Kastel
Lernen Sie uns persönlich kennen
Mo–Fr nach Vereinbarung. Auch Hausbesuche an Ihrer Liegenschaft sind möglich.
Hausverwaltung Kostheim in allen Stadtteilen & Quartieren
Wir betreuen Immobilien in ganz Kostheim & Kastel, unter anderem in Mainz-Kostheim, Mainz-Kastel, Mainz-Amöneburg, Bischofsheim und weiteren Quartieren.
Mainz-Kostheim
PLZ 55246
Hauptstandort unserer Geschäftsstelle, dichter Bestand
Mainz-Kastel
PLZ 55252
Wohnstadtteil mit gemischtem Bestand und vielen WEGs
Mainz-Amöneburg
PLZ 55246
Misch-Quartier mit Wohn- und Gewerbeobjekten
Bischofsheim
PLZ 65474
Nachbarort mit Mietshäusern und Reihenhaus-WEGs
Ginsheim-Gustavsburg
PLZ 65462
Doppelort mit attraktiven Wohnlagen
Welche Immobilien wir als Hausverwaltung Kostheim betreuen
In Kostheim & Kastel und Umgebung verwalten wir das gesamte Spektrum — vom kleinen Reihenhaus-Quartier bis zur 60-Parteien-Wohnanlage.
WEGs / Wohnungseigentümer
Klassische WEGs von 4 bis 200+ Einheiten in Kostheim & Kastel — Reihenhaus-WEGs, Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen.
Mietshäuser & Zinshäuser
Mietobjekte für private Eigentümer und Investoren in Kostheim & Kastel — Mietersuche, Vertragsmanagement, Nebenkosten.
Eigentumswohnungen
Sondereigentumsverwaltung für Kapitalanleger — Vermietung, Abrechnung, Werterhalt Ihrer Kostheim & Kasteler Wohnung.
Gewerbe- & Mischobjekte
Mischnutzungen aus Wohnen und Gewerbe in Kostheim & Kastel — komplexe Abrechnungskreise sind unser Spezialgebiet.
Neubau-Erstverwaltungen
Begleitung der werdenden WEG ab Bauphase — Bauträger-Kommunikation, Erstabnahmen, erste Eigentümerversammlung.
Öffentliche Liegenschaften
Bürgerhäuser, Pflegeeinrichtungen, kommunale Wohnanlagen und kirchliche Gebäude in Kostheim & Kastel und Umland.
Projekte unserer Hausverwaltung Kostheim
Echte Projekte aus Kostheim & Kastel — anonymisiert, mit echten Eckdaten zu Stadtteil, Größe und Sanierungsumfang.
WEG-Verwaltung Kostheim Markt
Umfang
12 Einheiten
WEG-Verwaltung im historischen Ortskern direkt am Markt — laufende Beirats-Begleitung.
Großwohnanlage Kastel
Umfang
36 Einheiten · 60er-Bestand
Modernisierung einer 60er-Wohnsiedlung mit Aufzügen, Heizungsumstellung und PV-Anlage.
Mietverwaltung Bischofsheim
Umfang
10 Einheiten
Komplette Mietverwaltung inkl. Reparatur-Koordination und Heizöl-Beschaffung.
Erstverwaltung Ginsheim
Umfang
18 Einheiten · KfW 55
Übernahme ab Bauphase, Erstabnahmen und werdende WEG bis zur ersten Eigentümerversammlung.
Was kostet eine Hausverwaltung Kostheim?
Transparente Pauschalen pro Einheit — keine versteckten Posten, keine Auftragsprovisionen. Erstberatung mit Begehung in Kostheim & Kastel ist kostenfrei.
WEG-Verwaltung
pro Einheit / Monat
- Eigentümerversammlung inkl.
- Wirtschaftsplan & Jahresabrechnung
- Beschluss-Sammlung digital
- Beirats-Reporting
Mietverwaltung
der Bruttomiete
- Mietersuche & Bonitätsprüfung
- Nebenkostenabrechnung
- Reparatur-Koordination
- Mahnwesen inkl.
Sondereigentum
pro Einheit / Monat
- Vermieterpflichten komplett
- Mieterauswahl & Verträge
- Renditeoptimierung
- Steuerlich relevante Reports
WEG-Verwaltung Kostheim & Kastel – was wir konkret leisten
Als WEG-Verwaltung in Kostheim & Kastel übernehmen wir die kompletten Aufgaben nach §§ 24–28 WEG inklusive der WEG-Reform 2020.
Wirtschaftsplan
jährlich
Voraussichtliche Einnahmen/Ausgaben für das Folgejahr — Beschluss in der Eigentümerversammlung.
Jahresabrechnung
einmal jährlich
Tatsächliche Einnahmen/Ausgaben des abgelaufenen Wirtschaftsjahres je Eigentümer — inkl. Heizkostenabrechnung.
Eigentümerversammlung
min. 1× pro Jahr
Vorbereitung Tagesordnung, professionelle Moderation und rechtssicheres Protokoll.
Instandhaltung
laufend
Koordination aller Erhaltungsmaßnahmen — von Heizungswartung bis Großsanierung. Mind. 3 Vergleichsangebote.
Verkehrssicherung
turnusmäßig
Lückenlose Dokumentation Spielplatz-Inspektion, Brandschutz, Winterdienst.
Beschluss-Sammlung
permanent
Alle Beschlüsse digital erfasst, datierbar, exportierbar — Pflicht seit § 24 Abs. 7 WEG.
Was Beiräte in Kostheim & Kastel besonders schätzen
Quartals-Reporting
Alle 3 Monate kompakter Bericht: Kontostand, offene Posten, anstehende Aufgaben.
Belegeinsicht digital
24/7-Zugriff auf alle Belege im Beirats-Portal — Belegprüfung in Minuten.
Vorab-Prüfung Abrechnung
Sie erhalten die Jahresabrechnung 4 Wochen vor der Eigentümerversammlung.
Persönlicher Ansprechpartner
Fester Sachbearbeiter pro WEG — kein Callcenter, persönliche Erreichbarkeit Mo–Fr.
Beschluss-Vorbereitung
Beschlussvorschläge im Rechtssinne — abstimmungsfähige Texte vorab zur Sichtung.
Schutz vor Haftungsrisiken
IHK-Zertifizierung, Vermögensschadenhaftpflicht und Verfahrensdokumentation.
Sie sind Beirat einer WEG in Kostheim & Kastel?
Verwaltervergleich – kostenfrei und unverbindlich
Wir analysieren Ihre Hausgeldhöhe, prüfen die Wirtschaftsplan-Posten und machen ein konkretes Vergleichsangebot inklusive Beratung zum Verwalterwechsel nach § 26 WEG.
In 5 Schritten zu Ihrer Hausverwaltung Kostheim
Tag 1
Erstgespräch & Begehung
Wir treffen uns kostenlos vor Ort in Kostheim & Kastel, lernen Ihre Liegenschaft kennen und besprechen Ihre Erwartungen.
Tag 2 – 7
Individuelles Angebot
Innerhalb von 5 Werktagen erhalten Sie ein objektbezogenes Angebot mit transparenter Kostenaufstellung.
individuell
Beschluss & Vertrag
Bei WEGs Beschluss in der Eigentümerversammlung. Anschließend Vertragsunterzeichnung.
Monat 1 – 2
Übernahme & Onboarding
Wir kündigen den Altverwalter, übernehmen Unterlagen, richten Konten ein und legen Ihre Liegenschaft im System an.
ab Monat 3
Laufende Verwaltung
Sie erhalten Zugang zum Kundenportal, festen Ansprechpartner und regelmäßige Reports.
Eigenverwaltung oder professionelle Hausverwaltung Kostheim?
Wir zeigen, wo eine professionelle Hausverwaltung Kostheim konkrete Vorteile bringt.
Variante A
Eigenverwaltung
- Hoher Zeitaufwand für Eigentümer/Beirat
- Haftungsrisiko bei Fehlern
- Komplexe Gesetzeslage (WEG-Reform 2020, GEG, etc.)
- Konflikte werden persönlich – fehlende Distanz
- Keine professionellen Tools
- Bei Verwalter-Ausfall keine Kontinuität
Variante B · Empfohlen
Professionelle Hausverwaltung Kostheim
- Zeitersparnis – wir kümmern uns um die Immobilie
- Haftpflichtversichert – Verwaltungsrisiko
- IHK-zertifiziert (§ 26a WEG)
- Neutraler Ansprechpartner schlichtet Konflikte
- Digitales Portal, professionelle Buchhaltung
- Beständige Verwaltung seit 1981
+ 18 %
Werterhalt mit professioneller Verwaltung über 10 Jahre
– 60 h
jährliche Zeitersparnis pro Eigentümer ggü. Eigenverwaltung
100 %
Rechtssicherheit dank IHK-Zertifizierung & Haftpflicht
Branchen-Benchmarks und Erfahrungswerte unserer Hausverwaltung Kostheim seit 1981.
Muster-Betriebskostenabrechnung
So sieht eine Betriebskostenabrechnung unserer Hausverwaltung Kostheim aus — klar strukturiert, mit allen Verteilungsschlüsseln. Beispiel anonymisiert.
Beispiel · 6 WE Mehrfamilienhaus
Familie Mustermann · 78,5 m² · 2 Personen · 220 €/Mon. Vorauszahlung
| Position | Anteil | |
|---|---|---|
| Heizkosten / Warmwasser | 1.008,70 € | |
| Wasser & Müll | 585,45 € | |
| Hausreinigung & Hausmeister | 297,64 € | |
| Aufzug & Strom | 168,44 € | |
| Versicherung & Grundsteuer | 331,96 € | |
| Gartenpflege & Sonstige | 174,99 € | |
| Gesamt Ihr Anteil | 2.567,18 € |
Vorauszahlung
2.640,00 €
Tatsächlich
2.567,18 €
Guthaben
+ 72,82 €
Komplette PDF-Vorschau
Druckfertige Beispielabrechnung mit allen 13 Positionen, Erläuterungen und Saldo.
PDF öffnenHäufige Fragen zur Hausverwaltung Kostheim
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Verwaltung, Kosten, Stadtteile und IHK-Zertifizierung in Kostheim & Kastel.
Was kostet eine Hausverwaltung in Kostheim/Kastel?
Hausverwaltung Kostheim/Kastel: WEG-Verwaltung 25–45 €/Einheit/Monat, bei direkter Lage zur Geschäftsstelle Hauptstr. 127 oft am unteren Ende wegen kurzer Wege. Mietverwaltung 4,5–6 %.
Was sind die AKK-Stadtteile?
„AKK" steht für Mainz-Amöneburg, Mainz-Kostheim und Mainz-Kastel — drei Wiesbadener Stadtteile auf der linken Rheinseite. Seit der Volksabstimmung 1949 gehören sie staatsrechtlich zu Hessen, postalisch aber zu Mainz (PLZ 55246/55252). Wir betreuen alle drei Stadtteile aus unserer Geschäftsstelle direkt in Kostheim.
Sind Sie wirklich in Kostheim ansässig?
Ja — unsere Geschäftsstelle ist Hauptstr. 127, 55246 Mainz-Kostheim. Persönlicher Service vor Ort, kürzeste Wege zu allen AKK-Objekten. Hauptsitz mit voller Backoffice-Crew ist in Wiesbaden-Biebrich.
Welche Stadtteile betreuen Sie konkret?
Mainz-Kostheim (14+), Mainz-Kastel (11+), Mainz-Amöneburg (4+), Bischofsheim (6+) und Ginsheim-Gustavsburg (5+). Alle in 5–10 Minuten Fahrzeit von unserer Geschäftsstelle.
Bieten Sie auch Mietverwaltung in den AKK-Stadtteilen?
Ja — Mietverwaltung gehört zu unseren Kernleistungen. Gerade in Kastel und Bischofsheim verwalten wir mehrere Mietshäuser inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Nebenkostenabrechnung.
Sind Sie IHK-zertifiziert?
Ja, IHK Wiesbaden zertifiziert nach § 26a WEG. Da AKK staatsrechtlich zu Hessen gehört, sind wir hier offiziell zugelassen.
Sie haben eine Frage, die hier nicht beantwortet ist? Schreiben Sie uns oder rufen Sie an unter 0611 – 60 33 13.