Hausverwaltung Eltville
Im Herzen des Rheingaus betreuen wir als Hausverwaltung Eltville Wein-, Wohn- und Ferienimmobilien — vom historischen Fachwerkhaus in der Altstadt bis zum modernen Apartmenthaus am Rheinufer.
Welche Immobilien wir als Hausverwaltung Eltville betreuen
In Eltville und Umgebung verwalten wir das gesamte Spektrum — vom kleinen Reihenhaus-Quartier bis zur 60-Parteien-Wohnanlage.
WEGs / Wohnungseigentümer
Klassische WEGs von 4 bis 200+ Einheiten in Eltville — Reihenhaus-WEGs, Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen.
Mietshäuser & Zinshäuser
Mietobjekte für private Eigentümer und Investoren in Eltville — Mietersuche, Vertragsmanagement, Nebenkosten.
Eigentumswohnungen
Sondereigentumsverwaltung für Kapitalanleger — Vermietung, Abrechnung, Werterhalt Ihrer Eltvilleer Wohnung.
Gewerbe- & Mischobjekte
Mischnutzungen aus Wohnen und Gewerbe in Eltville — komplexe Abrechnungskreise sind unser Spezialgebiet.
Neubau-Erstverwaltungen
Begleitung der werdenden WEG ab Bauphase — Bauträger-Kommunikation, Erstabnahmen, erste Eigentümerversammlung.
Öffentliche Liegenschaften
Bürgerhäuser, Pflegeeinrichtungen, kommunale Wohnanlagen und kirchliche Gebäude in Eltville und Umland.
Hausverwaltung Eltville in allen Stadtteilen & Quartieren
Wir betreuen Immobilien in ganz Eltville, unter anderem in Eltville Stadtmitte, Erbach, Hattenheim, Martinsthal und weiteren Quartieren.
Eltville Stadtmitte
PLZ 65343
Historische Altstadt mit gepflegten Gründerzeit-WEGs
9+ ObjekteErbach
PLZ 65346
Wohnlagen am Rhein, viele Neubau-WEGs
4+ ObjekteHattenheim
PLZ 65347
Premium-Wohnlage mit Villen und Sondereigentum
3+ ObjekteMartinsthal
PLZ 65343
Ruhige Hanglage mit Einfamilienhäusern und kleinen WEGs
2+ ObjekteWalluf
PLZ 65396
Vorort mit gemischtem Wohnungsbau
5+ ObjekteOestrich-Winkel (Umland)
PLZ 65375
Fachwerk-Altbauten und Ferienwohnungen
4+ ObjekteWas kostet eine Hausverwaltung Eltville?
Transparente Pauschalen pro Einheit — keine versteckten Posten, keine Auftragsprovisionen. Erstberatung mit Begehung in Eltville ist kostenfrei.
WEG-Verwaltung
pro Einheit / Monat
- Eigentümerversammlung inkl.
- Wirtschaftsplan & Jahresabrechnung
- Beschluss-Sammlung digital
- Beirats-Reporting
Mietverwaltung
der Bruttomiete
- Mietersuche & Bonitätsprüfung
- Nebenkostenabrechnung
- Reparatur-Koordination
- Mahnwesen inkl.
Sondereigentum
pro Einheit / Monat
- Vermieterpflichten komplett
- Abrechnung & Mahnwesen
- Renditeoptimierung
- Steuerlich relevante Reports
In 5 Schritten zu Ihrer Hausverwaltung Eltville
- 1
Tag 1
Erstgespräch & Begehung
Wir treffen uns kostenlos vor Ort in Eltville, lernen Ihre Liegenschaft kennen und besprechen Ihre Erwartungen.
- 2
Tag 2 – 7
Individuelles Angebot
Innerhalb von 5 Werktagen erhalten Sie ein objektbezogenes Angebot mit transparenter Kostenaufstellung.
- 3
individuell
Beschluss & Vertrag
Bei WEGs Beschluss in der Eigentümerversammlung. Anschließend Vertragsunterzeichnung.
- 4
Monat 1 – 2
Übernahme & Onboarding
Wir kündigen den Altverwalter, übernehmen Unterlagen, richten Konten ein und legen Ihre Liegenschaft im System an.
- 5
ab Monat 3
Laufende Verwaltung
Sie erhalten Zugang zum Kundenportal, festen Ansprechpartner und regelmäßige Reports.
WEG-Verwaltung Eltville – was wir konkret leisten
Als WEG-Verwaltung in Eltville übernehmen wir die kompletten Aufgaben nach §§ 24–28 WEG inklusive der WEG-Reform 2020.
Wirtschaftsplan
jährlich
Voraussichtliche Einnahmen/Ausgaben für das Folgejahr — Beschluss in der Eigentümerversammlung.
Jahresabrechnung
einmal jährlich
Tatsächliche Einnahmen/Ausgaben des abgelaufenen Wirtschaftsjahres je Eigentümer — inkl. Heizkostenabrechnung.
Eigentümerversammlung
min. 1× pro Jahr
Vorbereitung Tagesordnung, professionelle Moderation und rechtssicheres Protokoll.
Instandhaltung
laufend
Koordination aller Erhaltungsmaßnahmen — von Heizungswartung bis Großsanierung. Mind. 3 Vergleichsangebote.
Verkehrssicherung
turnusmäßig
Lückenlose Dokumentation Spielplatz-Inspektion, Brandschutz, Winterdienst.
Beschluss-Sammlung
permanent
Alle Beschlüsse digital erfasst, datierbar, exportierbar — Pflicht seit § 24 Abs. 7 WEG.
Sie sind Beirat einer WEG in Eltville?
Verwaltervergleich – kostenfrei und unverbindlich
Wir analysieren Ihre Hausgeldhöhe, prüfen die Wirtschaftsplan-Posten und machen ein konkretes Vergleichsangebot inklusive Beratung zum Verwalterwechsel nach § 26 WEG.
Muster-Betriebskostenabrechnung
So sieht eine Betriebskostenabrechnung unserer Hausverwaltung Eltville aus — klar strukturiert, mit allen Verteilungsschlüsseln. Beispiel anonymisiert.
Beispiel · 6 WE Mehrfamilienhaus
Familie Mustermann · 78,5 m² · 2 Personen · 220 €/Mon. Vorauszahlung
| Position | Anteil | |
|---|---|---|
| Heizkosten / Warmwasser | 1.008,70 € | |
| Wasser & Müll | 585,45 € | |
| Hausreinigung & Hausmeister | 297,64 € | |
| Aufzug & Strom | 168,44 € | |
| Versicherung & Grundsteuer | 331,96 € | |
| Gartenpflege & Sonstige | 174,99 € | |
| Gesamt Ihr Anteil | 2.567,18 € |
Vorauszahlung
2.640,00 €
Tatsächlich
2.567,18 €
Guthaben
+ 72,82 €
Komplette PDF-Vorschau
Druckfertige Beispielabrechnung mit allen 13 Positionen, Erläuterungen und Saldo.
PDF öffnenSo erreichen Sie uns aus Eltville
Gaugasse 19, 65203 Wiesbaden-Biebrich (Hauptsitz, ca. 12 Min. nach Eltville)
Mit dem Auto
- Eltville-Stadtmitte12 Min.
- Walluf8 Min.
- Erbach15 Min.
- Hattenheim17 Min.
- Oestrich-Winkel20 Min.
Persönlicher Termin in Eltville
Lernen Sie uns persönlich kennen
Mo–Fr nach Vereinbarung. Auch Hausbesuche an Ihrer Liegenschaft sind möglich.
Häufige Fragen zur Hausverwaltung Eltville
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Verwaltung, Kosten, Stadtteile und IHK-Zertifizierung in Eltville.
Was kostet eine Hausverwaltung in Eltville?
Unsere Hausverwaltung Eltville kalkuliert objektbezogen: WEG-Verwaltung 25–45 € pro Einheit/Monat, Mietverwaltung 4,5–6 % der Bruttomiete. Bei Sondereigentum (z. B. Ferienwohnungen) 40–65 €. Erstberatung kostenfrei – gerne mit Begehung im Rheingau.
Verwalten Sie auch denkmalgeschützte Häuser im Rheingau?
Ja, das ist eine unserer Kernkompetenzen — viele Eltviller Stadthäuser stehen unter Denkmalschutz. Wir koordinieren Sanierungen in Absprache mit dem Hessischen Landesamt für Denkmalpflege und kennen die spezifischen Auflagen für die Rheingau-Region.
Übernehmen Sie auch Ferienwohnungen?
Ja — als Hausverwaltung Eltville mit Schwerpunkt Rheingau verwalten wir Ferienwohnungen in Hattenheim, Erbach und Oestrich-Winkel. Wir koordinieren Reinigung, Wartung und Buchungsabstimmung mit den Eigentümern.
Wie weit ist Ihr Büro von Eltville entfernt?
Unser Hauptsitz in Wiesbaden-Biebrich ist nur ca. 12 Minuten von Eltville-Stadtmitte entfernt. Wir sind regelmäßig vor Ort und kennen die meisten Eltviller Hausverwaltungen, Notare und Handwerksbetriebe persönlich.
Welche hessischen Förderprogramme nutzen Sie für den Rheingau?
Bei Sanierungen im Rheingau-Taunus-Kreis nutzen wir WIBank-Programme (Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen), KfW-Förderungen sowie das hessische Programm „Klimaprämie Bestand". Für denkmalgeschützte Objekte zusätzlich Sonderförderungen des Landesamts für Denkmalpflege.
Sind Sie als Hausverwaltung Eltville IHK-geprüfter Verwalter gemäß § 26a WEG?
Ja, unser Verwalter-Zertifikat „Zertifizierter Verwalter (IHK)" nach § 26a WEG haben wir bei der IHK Wiesbaden erworben — Eltville fällt in den Zuständigkeitsbereich. Regelmäßige Weiterbildung in Hessischem Bauordnungsrecht inklusive.
Sie haben eine Frage, die hier nicht beantwortet ist? Schreiben Sie uns oder rufen Sie an unter 0611 – 60 33 13.
Unser Hauptsitz
Zentrale Verwaltung aus Wiesbaden-Biebrich
Eltville betreuen wir von unserem Hauptsitz in Wiesbaden aus — mit kurzen Wegen und regionalem Handwerker-Netzwerk. Mehr über unsere Leistungen, Preise und Stadtteile finden Sie auf der Seite unseren Hauptsitz in Wiesbaden.