Hausverwaltung Rüsselsheim
In Rüsselsheim am Main verwalten wir Mehrfamilienhäuser, WEGs und Eigentumswohnungen — von der Innenstadt am Festungspark bis zu den Stadtteilen Bauschheim, Königstädten und Haßloch.
Welche Immobilien wir als Hausverwaltung Rüsselsheim betreuen
In Rüsselsheim und Umgebung verwalten wir das gesamte Spektrum — vom kleinen Reihenhaus-Quartier bis zur 60-Parteien-Wohnanlage.
WEGs / Wohnungseigentümer
Klassische WEGs von 4 bis 200+ Einheiten in Rüsselsheim — Reihenhaus-WEGs, Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen.
Mietshäuser & Zinshäuser
Mietobjekte für private Eigentümer und Investoren in Rüsselsheim — Mietersuche, Vertragsmanagement, Nebenkosten.
Eigentumswohnungen
Sondereigentumsverwaltung für Kapitalanleger — Vermietung, Abrechnung, Werterhalt Ihrer Rüsselsheimer Wohnung.
Gewerbe- & Mischobjekte
Mischnutzungen aus Wohnen und Gewerbe in Rüsselsheim — komplexe Abrechnungskreise sind unser Spezialgebiet.
Neubau-Erstverwaltungen
Begleitung der werdenden WEG ab Bauphase — Bauträger-Kommunikation, Erstabnahmen, erste Eigentümerversammlung.
Öffentliche Liegenschaften
Bürgerhäuser, Pflegeeinrichtungen, kommunale Wohnanlagen und kirchliche Gebäude in Rüsselsheim und Umland.
Was kostet eine Hausverwaltung Rüsselsheim?
Transparente Pauschalen pro Einheit — keine versteckten Posten, keine Auftragsprovisionen. Erstberatung mit Begehung in Rüsselsheim ist kostenfrei.
WEG-Verwaltung
pro Einheit / Monat
- Eigentümerversammlung inkl.
- Wirtschaftsplan & Jahresabrechnung
- Beschluss-Sammlung digital
- Beirats-Reporting
Mietverwaltung
der Bruttomiete
- Mietersuche & Bonitätsprüfung
- Nebenkostenabrechnung
- Reparatur-Koordination
- Mahnwesen inkl.
Sondereigentum
pro Einheit / Monat
- Vermieterpflichten komplett
- Abrechnung & Mahnwesen
- Renditeoptimierung
- Steuerlich relevante Reports
WEG-Verwaltung Rüsselsheim – was wir konkret leisten
Als WEG-Verwaltung in Rüsselsheim übernehmen wir die kompletten Aufgaben nach §§ 24–28 WEG inklusive der WEG-Reform 2020.
Wirtschaftsplan
jährlich
Voraussichtliche Einnahmen/Ausgaben für das Folgejahr — Beschluss in der Eigentümerversammlung.
Jahresabrechnung
einmal jährlich
Tatsächliche Einnahmen/Ausgaben des abgelaufenen Wirtschaftsjahres je Eigentümer — inkl. Heizkostenabrechnung.
Eigentümerversammlung
min. 1× pro Jahr
Vorbereitung Tagesordnung, professionelle Moderation und rechtssicheres Protokoll.
Instandhaltung
laufend
Koordination aller Erhaltungsmaßnahmen — von Heizungswartung bis Großsanierung. Mind. 3 Vergleichsangebote.
Verkehrssicherung
turnusmäßig
Lückenlose Dokumentation Spielplatz-Inspektion, Brandschutz, Winterdienst.
Beschluss-Sammlung
permanent
Alle Beschlüsse digital erfasst, datierbar, exportierbar — Pflicht seit § 24 Abs. 7 WEG.
Sie sind Beirat einer WEG in Rüsselsheim?
Verwaltervergleich – kostenfrei und unverbindlich
Wir analysieren Ihre Hausgeldhöhe, prüfen die Wirtschaftsplan-Posten und machen ein konkretes Vergleichsangebot inklusive Beratung zum Verwalterwechsel nach § 26 WEG.
Hausverwaltung Rüsselsheim in allen Stadtteilen & Quartieren
Wir betreuen Immobilien in ganz Rüsselsheim, unter anderem in Rüsselsheim Innenstadt, Bauschheim, Königstädten, Haßloch und weiteren Quartieren.
Rüsselsheim Innenstadt
PLZ 65428
Größter Bestand mit gemischter Bebauung
Bauschheim
PLZ 65428
Wohnstadtteil mit Reihenhaus-WEGs
Königstädten
PLZ 65428
Vorort-Charakter mit Mehrfamilienhäusern
Haßloch
PLZ 65428
Familienfreundlicher Ortsteil
In 5 Schritten zu Ihrer Hausverwaltung Rüsselsheim
Tag 1
Erstgespräch & Begehung
Wir treffen uns kostenlos vor Ort in Rüsselsheim, lernen Ihre Liegenschaft kennen und besprechen Ihre Erwartungen.
nach dem Erstgespräch
Individuelles Angebot
Sie erhalten ein objektbezogenes Angebot mit transparenter Kostenaufstellung.
individuell
Beschluss & Vertrag
Bei WEGs Beschluss in der Eigentümerversammlung. Anschließend Vertragsunterzeichnung.
Monat 1 – 2
Übernahme & Onboarding
Wir kündigen den Altverwalter, übernehmen Unterlagen, richten Konten ein und legen Ihre Liegenschaft im System an.
ab Monat 3
Laufende Verwaltung
Sie erhalten Zugang zum Kundenportal, festen Ansprechpartner und regelmäßige Reports.
Muster-Betriebskostenabrechnung
So sieht eine Betriebskostenabrechnung unserer Hausverwaltung Rüsselsheim aus — klar strukturiert, mit allen Verteilungsschlüsseln. Beispiel anonymisiert.
Beispiel · 6 WE Mehrfamilienhaus
Familie Mustermann · 78,5 m² · 2 Personen · 220 €/Mon. Vorauszahlung
| Position | Anteil | |
|---|---|---|
| Heizkosten / Warmwasser | 1.008,70 € | |
| Wasser & Müll | 585,45 € | |
| Hausreinigung & Hausmeister | 297,64 € | |
| Aufzug & Strom | 168,44 € | |
| Versicherung & Grundsteuer | 331,96 € | |
| Gartenpflege & Sonstige | 174,99 € | |
| Gesamt Ihr Anteil | 2.567,18 € |
Vorauszahlung
2.640,00 €
Tatsächlich
2.567,18 €
Guthaben
+ 72,82 €
Komplette PDF-Vorschau
Druckfertige Beispielabrechnung mit allen 13 Positionen, Erläuterungen und Saldo.
PDF öffnenSo erreichen Sie uns aus Rüsselsheim
Hauptstr. 127, 55246 Mainz-Kostheim (ca. 18 Min. nach Rüsselsheim)
Mit dem Auto
- Rüsselsheim Innenstadt18 Min.
- Bauschheim20 Min.
- Königstädten22 Min.
- Wiesbaden-Biebrich (Hauptsitz)22 Min.
Persönlicher Termin in Rüsselsheim
Lernen Sie uns persönlich kennen
Mo–Fr nach Vereinbarung. Auch Hausbesuche an Ihrer Liegenschaft sind möglich.
Häufige Fragen zur Hausverwaltung Rüsselsheim
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Verwaltung, Kosten, Stadtteile und IHK-Zertifizierung in Rüsselsheim.
Was kostet eine Hausverwaltung in Rüsselsheim?
Hausverwaltung Rüsselsheim: WEG-Verwaltung 25–45 €/Einheit/Monat, bei Großwohnanlagen oft günstiger pro Einheit dank Skaleneffekt. Mietverwaltung 4,5–6 %. Erstberatung kostenfrei.
Welche Stadtteile in Rüsselsheim betreuen Sie?
Wir verwalten Objekte in der Innenstadt (9+), Bauschheim (5+), Königstädten (4+) und Haßloch (3+). Schwerpunkt sind Großwohnanlagen aus den 70er-Jahren mit laufendem Modernisierungsbedarf.
Wie weit ist Ihr Büro von Rüsselsheim entfernt?
Unsere Geschäftsstelle in Mainz-Kostheim ist ca. 18 Minuten von Rüsselsheim Innenstadt entfernt — Anbindung über die A60. Wir kommen regelmäßig zu Begehungen und Eigentümerversammlungen.
Verwalten Sie auch Großwohnanlagen aus den 70ern?
Ja, das ist eine Kernkompetenz — Rüsselsheim hat viele 70er-Wohnsiedlungen mit aktuellem Sanierungsbedarf (Aufzüge, Brandschutz, Heizung). Wir koordinieren Großmaßnahmen über mehrere Jahre und mit Sonderumlagen.
Sind Sie als Hausverwaltung Rüsselsheim IHK-geprüfter Verwalter gemäß § 26a WEG?
Ja — Zertifizierter Verwalter (IHK) gemäß § 26a WEG, erworben bei der IHK Wiesbaden. Das Zertifikat gilt bundesweit — selbstverständlich auch für Rüsselsheim im Kreis Groß-Gerau.
Sie haben eine Frage, die hier nicht beantwortet ist? Schreiben Sie uns oder rufen Sie an unter 0611 – 60 33 13.