Alexander Kurz
Immobilienkaufmann, zert. WEG-Verwalter (IHK)
Die Landeshauptstadt Wiesbaden hat zum 1. Januar 2025 den neuen qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht. Der aktualisierte Mietspiegel ersetzt die bisherige Version, die auf Daten aus dem Jahr 2020 beruhte, und bildet nun die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundene Wohnungen auf einer aktuellen und wissenschaftlich anerkannten Grundlage ab.
Er wurde in enger Abstimmung mit dem Mieterbund, Haus & Grund Wiesbaden, Sachverständigen sowie der Stadtverwaltung erstellt. Die zugrunde liegende Erhebung basiert auf rund 6.000 Fragebögen.
Mietpreisentwicklung in Wiesbaden
Der neue Mietspiegel berücksichtigt neben Baujahr, Wohnlage und Wohnungsgröße auch Ausstattungsmerkmale wie Modernisierungsstand und energetische Qualität. Die durchschnittlichen Nettokaltmieten in Wiesbaden bewegen sich aktuell – je nach Wohnwert – zwischen rund 11,35 € und 15,88 € pro Quadratmeter.
Mietpreise nach Wohnungsgröße
- Unter 40 m²: durchschnittlich 14,38 €/m²
- 41 bis 60 m²: etwa 13,06 €/m²
- Ab 100 m²: im Schnitt rund 12,60 €/m²
Betrachtet man die Baualtersklassen, zeigt sich, dass Wohnungen aus den Jahren 1970 bis 1999 inzwischen bei durchschnittlich 13,08 €/m² liegen, was einem Anstieg von über 7 % gegenüber der letzten Erhebung entspricht.
Gesamttrend
Im Vergleich zum allgemeinen Wohnungsmarkt in Wiesbaden lässt sich feststellen, dass die Entwicklung der Mietpreise weiterhin moderat, aber spürbar nach oben zeigt.
Laut gängigen Immobilienportalen liegen die durchschnittlichen Angebotsmieten aktuell bei etwa 11,94 €/m² und damit rund 2,2 % höher als im Vorjahr. Bundesweit wird für das erste Quartal 2025 ein Mietpreisanstieg von rund 4,4 % bei neu abgeschlossenen Mietverträgen verzeichnet.
In besonders nachgefragten Lagen sowie bei Neubauten mit hochwertiger Ausstattung zeigen sich jedoch überdurchschnittliche Anstiege von bis zu 6–7 %.
Rechtliche Bedeutung
Der Mietspiegel 2025 Wiesbaden bietet eine transparente Grundlage für Mieter und Vermieter und ist rechtlich als qualifizierter Mietspiegel anerkannt. Er unterstützt insbesondere bei Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB sowie bei Neuvermietungen und gerichtlichen Auseinandersetzungen.
Den vollständigen Mietspiegel 2025 für Wiesbaden können Sie hier abrufen: Mietspiegel 2025 Wiesbaden (PDF)
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